RISPOSTE AI QUESITI
Le risposte di Garante Condominio
ai quesiti più recenti
Le risposte ai quesiti meno recenti
Anno 2015/2016
Gennaio 2016 – La redazione del verbale d’assemblea
Gennaio 2015 – Errori nelle tabelle millesimali.
Febbraio 2015 – Apertura di varchi sulla muratura comune – divieto.
Marzo 2015 – La detrazione fiscale per i lavori di manutenzione degli edifici in presenza di attività commerciali.
Aprile 2015 – Il cane in condominio. Come regolarci.
Maggio 2015 – Videosorveglianza in condominio dopo la Legge 220/2012
Giugno 2015 – Condominio minimo – villino bifamiliare
Luglio 2015 – Installazione impianto ascensore dopo la Legge 220/2012
Agosto 2015 – Ripartizione spese manutenzione terrazza a livello
Settembre 2015 – Messa in sicurezza edificio in assenza di condominio formalmente costituito
Ottobre 2015 – Richiesta quote condominiali all’ex proprietario
Novembre 2015 – Delibre in assenza di tabelle millesimali
Dicembre 2015 – Ripartizione spese impianto video-citofonico
ANNO 2014
Gennaio – Autorizzazione al trattamento dei dati sensibili all’ amministratore
Febbraio – Limitazione uso parti comuni tramite delibera unanime
Marzo – Acquisto casa in condominio, spazi comuni e di pertinenza
Aprile – Modifiche apportate all’immobile dall’inquilino senza autorizzazione del proprietario
Maggio – Diritto di abitazione e spese condominiali: responsabilità del proprietario dell’immobile
Giugno – Certificazione dell’amministratore per l’accesso alle detrazioni IRPEF
Luglio – Ripartizione delle spese d’impermeabilizzazioni di un terrazzo che copre alcuni garage
Agosto – Installazione di un impianto ascensore a cura e spese di alcuni proprietari
Settembre – Privacy e comunicazioni affisse nella bacheca condominiale
Ottobre – Decreto ingiuntivo per recupero quote: insussistente l’opposizione per presunti danni patiti.
Novembre – Certificazione impianti elettrici condominiali e verifiche impianto di terra
Dicembre – Risarcimento danni e procedura di mediazione
ANNO 2013
Gennaio – Locazione parte comune condominio e formazione super-condominio
Febbraio – Presunta incompatibilità ruolo avvocato-amministratore
Marzo – Ripartizione residuo cassa condominio dopo ristrutturazione
Aprile – Sanzioni pecuniarie per mancato rispetto regolamento condominiale
Maggio – Certificazione energetica condominio
Giugno – Certificazione energetica condominio e/o appartamento
Luglio – Quorum per modifica tabelle millesimali
Agosto – Realizzazione impianto centralizzato
Settembre – Correzione tabelle millesimali ottenute tramite CTU
Ottobre – Uso improprio bacheca condominiale e privacy
Novembre – Passaggio di proprietà appartamento e spese condominiali
Dicembre – Utilizzo muro perimetrale dell’edificio condominiale
ANNO 2012
Gennaio – Ripartizione spese lavori cosa comune
Febbraio – Attribuzioni spese condominiali dopo divorzio dei proprietari
Marzo – Installazione ascensore per deambulazione
Aprile – Ripartizione spese copertura a terrazzo
Maggio – Conta dlle presenze in assemblea per multiproprietà
Giugno – Adeguamento balconi a stile della palazzina
Luglio -condominio minimo, ripartizione spese per lavori urgenti
Agosto -quorum per approvazione installazione ascensore
Settembre – Detrazioni Irpef del 50%
Ottobre – Responsabilità per infiltrazione terrazzo, proprietario o condominio?
Novembre – turnazione per uso area comune a parcheggio
Dicembre – Regole per modificazione tabelle millesimali
ANNO 2011
Gennaio – Utilizzo bacheca condominiale e privacy
Febbraio – Pagamento pendenze condominio e vendita immobile
Marzo – Comunicazione cambio indirizzo corrispondenza ad amministratore
Aprile – Divisioni locali in comune
Maggio – Ripartizione spese manutenzione straordinaria su nuda proprietà
Giugno – Installazione impianto ascensore
Luglio – Modifiche tabelle millesimali
Agosto – Ripartizione spese di balconi, frontalini, sottocieli ecc..
Settembre – Installazione impianto antincendio nei condomini
Ottobre – Ripartizione spese lucernari
Novembre – Determinazione valore nuda proprietà
Dicembre – Apertura conto corrente condominio
ANNO 2010
Gennaio – Passaggio consegne degli amministratori
Febbraio – Recupero coatto somme per lavori di facciata
Marzo – Pagamento quote ordinarie condominio per nuda proprietà
Aprile – Modifica tabelle millesimali
Maggio – Impugnazione della delibera assembleare
Giugno – Deontologia amministrare – condomino
Luglio – Condominio vs. condomino impossibilita’ di imporre pagamenti
Agosto – Formazione commissione condominiale
Settembre – Principio di solidarietà tra condomini
Ottobre – Dimissioni amministratore e recupero quote fondo cassa
Novembre – Sorveglianza balcone ad uso esclusivo
Dicembre – Ripartizione spese lavori su terrazzo per infiltrazioni
ANNO 2009
Gennaio – Revisione tabelle millesimali
Febbraio – Divisione spese sicurezza ascensore
Marzo – Attestazione avvenuto pagamento delle quote condominiali spettanti fino cessione dell’immobile.
Aprile – Installazione canna fumaria in facciata
Maggio – Condomini morosi e ripartizioni spese condominio
Giugno – Responsabile condominio dei danni a proprietà esclusive
Luglio – Installazione telecamere nel condominio
Agosto – Doveri del conduttore e diritti del Locatario
Settembre – Risarcimento danni da compagnia assicuratrice
Ottobre – Comportamento proprietari animali domestici in aree comuni
Novembre – Entrata in vigore tabelle millesimali rinnovate e ripartizioni spese anno in corso
ANNO 2008
Gennaio – Installazione canna fumaria camino
Febbraio – Utilizzazione balconi e pertinenza
Marzo – Modifica tabelle millesimali
Aprile – Installazione impianto antincendio
Maggio – Presentazione preventivo ditte per lavoro facciata
Giugno – Validazione bilancio consuntivo
Luglio – Riscossioni debiti condominio moroso
Agosto – Installazione tende da sole
Settembre – Proprietà condominiale scale e pianerottoli
Novembre – Sopperimento pagamenti condomini insolventi
Dicembre – Scioglimento di un condominio
ANNO 2007
Gennaio – Passaggio di consegne tra amministratori
Febbraio – Incombenze per ristrutturazioni condominiali
Marzo -Cambio destinazione d’uso da cortile retrostante edificio a parcheggio
Aprile – Distribuzione spese per rottura colonna fecale
Maggio – Deontologia professionale amministratore
Giugno – Richiesta risarcimentoa ditta edile per ladrocinio tramite impalcature
Luglio – Suddivisione area di parcheggio in millesimi
Agosto – Autorizzazione installazione canna fumaria
Settembre – Compenso amministratore
Ottobre – Delibera per abbattimento barriere architettoniche
Novembre – Comunicazione nuovo recapito corrispondenza per eredi appartamento in condominio
Dicembre – Animali domestici in area condominiale
ANNO 2006
Gennaio – Presunzione di solidarietà a carico di tutti i condomini
Febbraio – Annullabilità di una delibera assembleare adottata più di tre mesi
Marzo – Quota millesimale per approvazione del bilancio
Aprile – Citazione in giudizio dell’amministratore
Maggio – Costituzione condominio del parco parco di più palazzine
Giugno – Installazione ascensore problemi deambulatori
Luglio – Causa per vizi di costruzione nei confronti della cooperativa costruttrice
Agosto – Installate antenne per la ricezione TV terrestre e satellitare
Settembre – Tempistica redazioni verbali durante lo svolgimento dell’assemblea
Ottobre – Definizione terrazzo a livello e ripartizione spese
Novembre – Restrizioni alle facoltà e ai poteri dei singoli sulle parti di loro esclusiva proprietà
Dicembre – Parte comune condonata in sanatoria
ANNO 2005
Gennaio – Risoluzione contratto manutenzione ascensori
Febbraio – Presunzione di solidarietà a carico di tutti i condomini
Marzo – Distacco da impianto di riscaldamento centralizzato
Aprile – Animali domestici in ambienti comuni
Maggio – Cattiva gestione dell’amministratore
Giugno – Chiusura balconi e cambio tabelle millesimali
Luglio – Ripartizioni posti auto in area condominiale
Agosto – Parcheggio nei selvaggio posti auto
Settembre – Decreto ingiuntivo per pagamento quote a conguaglio
Ottobre – Risarcimento danni caso furto tramite impalcatura per lavori esterni
Novembre – Installazione antenna ripetitrice per telefoni cellulari
Dicembre – Individuazione facciata principale condominio
ANNO 2004
Gennaio – Autoconvocazione per la nomina di un nuovo amministratore
Febbraio – Pagamento spese cause in corso dopo passaggio proprietà immobile
Marzo – Diritto di separare la responsabilità rispetto il condominio
Aprile – Ripartizioni spese Supercondominio
Maggio – Risoluzione contratto su appalto lavori di facciata
Giugno – Mancanza liquidità su conto condominiale
Luglio – Approvazione bilancio consuntivo in seconda convocazione
Agosto – Installazione antenne su terrazzo di proprietà
Ottobre – Modifica tabelle millesimali dopo intervento su solaio
Novembre – Attribuzione delle quote non pagate dal precedente proprietario
ANNO 2003
Marzo – Trattamento dati Privacy
Aprile – Decreto ingiuntivo
Maggio – Terrazzo a livello
Luglio – Comunicazione decesso del proprietario di una quota appartamento
Ottobre – Quote condominiali provvisorie
Novembre – Vizi delle opere eseguite e rivalsa su D.L. e Ditta
Dicembre – Risarcimento danni da infiltrazioni
ANNO 2002
Gennaio –Installazione antenna per la telefonia cellulare
Febbraio – Ripartizione spese condominiali al 50% di proprietà
Marzo – Ripartizione spese lastrico
Aprile – Revoca tecnico condominio
Maggio – Revoca incarico dell’amministratore
Giugno – Rinnovo valori tabelle millesimali a seguito lavori
Luglio – Installazione dei condizionatori sulla facciata dell’edificio
Agosto – Redazione tabelle millesimali
Settembre – Presenza animali randagi nelle parti comuni
Ottobre – Creazione di un fondo cassa speciale
Novembre – Cambiamento le posizioni dei punti di raccolta per lo smaltimento delle acque
Dicembre – Citazione in tribunale dell’amministratore e condominio per opere di manutenzione
ANNO 2001
Gennaio – Compilazione del modello 770
Febbraio – Modifica facciata edificio
Marzo – Ripartizione spese su danno terrazzo
Aprile – Orari assemblea prima convocazione
Maggio – Ingiunzione di pagamento
Giugno – Sostituzione impianto citofonico
Luglio – Canna fumaria sul muro perimetrale
Agosto – Utilizzo parcheggio condominiale
Settembre – Animali domestici in aree comuni
Ottobre – Maggioranza millesimale per deliberare validamente
Novembre – Spese Legali su condomino moroso
Dicembre – Lavori di manutenzione straordinaria con carattere d’urgenza
ANNO 2000
Gennaio – Valutazione dello stato di conservazione di un edificio
Febbraio – Pagamento oneri condominiali del precedente proprietario
Marzo – Regolamento condominiale e limitazione dei diritti individuali
Aprile – Tabelle millesimali e regolamento consegnati dal costruttore dopo alcuni anni dalla vendita degli appartamenti
Maggio – Opere di manutenzione straordinaria e azioni legali conseguenti
Giugno – Impianto satellitare
Luglio – Spese condominaili
Agosto – Spese condominaili
Settembre – Rendiconti
Ottobre – Sostituzione copertura eternit
Novembre – Parco
Dicembre – Barriere Architettoniche
V (500)