Aprile – 10
Credo che le tabelle millesimali del mio edificio siano errate in quanto tra il valore del mio appartamento e quello del mio dirimpettaio, pressoché identici, c’è molta differenza. Penso che ci sia stato un errore del costruttore che le ha allegate al regolamento di condominio in quanto lo stesso non si può dire per gli appartamenti dei piani superiori.
L’assemblea non intende accogliere le mie richieste per la modifica delle tabelle millesimali e quasi sicuramente dovrò far causa al condominio.
Mi chiedo se la causa verso il condominio sia l’unico modo per ottenere la modifica delle tabelle con la speranza di vedermi restituite dal condominio le somme che ho pagato in più fino ad oggi.
Egregio Lettore,
le tabelle millesimali allegate al regolamento condominiale predisposto dal costruttore, o dall’originario unico proprietario dell’edificio, possono essere modificate bonariamente soltanto con il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio o mediante l’intervento dell’autorità giudiziaria. Le tabelle originarie restano valide fino al momento in cui non vengono cambiate.
In virtù del fatto che trattasi di tabelle di natura contrattuale, esse hanno forza di “legge” vincolante per tutti i condomini e non possono essere modificate bonariamente senza l’accordo unanime.
Purtroppo, quando l’unanimità d’intenti non è raggiungibile, si è costretti a chiedere l’intervento del Giudice che, interpellando un tecnico per la relativa consulenza (CTU), provvederà nel merito. In effetti, il Consulente Tecnico d’Ufficio provvederà a rilevare l’esistenza di eventuali errori che possano giustificare una revisione della tabella millesimale, ossia determinando i nuovi valori millesimali senza tener conto che le tabelle millesimali originarie erano state magari oggetto di manifestata accettazione dei condomini all’atto dell’acquisto degli immobili.
Tale nuova tabella troverà applicazione solo a decorrere dal momento in cui la sentenza emessa dal magistrato diverrà definitiva, ossia trascorsi i termini per l’impugnativa: ciò sembrerebbe consentire un ulteriore vantaggio per coloro che fino all’attuazione della nuova tabella pagheranno consapevolmente in meno rispetto a quanto effettivamente dovuto, ma così non è! Infatti, proprio per evitare questo, la Giurisprudenza ha stabilito più volte la retroattività della sentenza di revisione delle tabelle millesimali, imponendone la validità dal momento in cui è stato promosso il giudizio di revisione: ossia dovrà essere rivista tutta la contabilità condominiale dalla data in cui è stato promosso il giudizio (cfr. Sent. di Cassazione n. 16643/2007).
Concludendo, la tabella millesimale può essere modificata solo nei casi espressamente previsti dalla legge anche nell’interesse di un solo condomino, ma debbono essere dimostrate le cause che portano a chiederne la modifica. La Legge prevede che le tabelle possano essere modificate quando è comprovata l’esistenza di un errore che dia origine ad un’apprezzabile divergenza tra il valore effettivo e quello attribuito all’unità immobiliare, oppure quando sono effettivamente mutate le condizioni di una parte dell’edificio (soprelevazioni, cambi di destinazioni d’uso, ecc…).
Sperando di esserLe stato d’aiuto e augurandole una celere e favorevole conclusione del giudizio in corso, porgo
Distinti Saluti
Vincenzo CAPOBIANCO
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