Il condominio del quale faccio parte, in una assemblea dello scorso anno, diede mandato all’amministratore di recuperare tramite decreto ingiuntivo alcune somme dovute da un condomino. I restanti condomini, me compreso, hanno anticipato delle somme per attivare l’ingiunzione con la promessa che a fine procedimento ci sarebbero state rimborsate. A tutt’oggi le somme sono state recuperate, il bilancio consuntivo indica la restituzione delle somme anticipate ma, allo stesso tempo, nelle uscite è presente la voce oneri fiscali per spese legali. Visto che le spese legali sono a carico della parte soccombente, in questo caso il condomino moroso, tali oneri fiscali non dovrebbero essere a carico suo e non del condominio?

Egregio Signore,

purtroppo Le dico subito che quanto operato dall’amministratore del condominio in questione è corretto.

E’ vero che le spese legali sono a carico del soccombente ma la fattura che l’avvocato ha emesso, o emetterà, è intestata al condominio in quanto promotore e committente dell’azione legale nei confronti del singolo. Pertanto gli oneri fiscali derivanti dalla fatturazione non possono far carico sulla parte soccombente essendo stata la prestazione dell’avvocato richiesta dal condominio.

Sicuramente l’onorario del legale rappresentante il condominio sono state da questi poste direttamente a carico della parte soccombente: però, in forza del criterio di fatturazione sopra indicato, ciò che resterà a carico del condominio in qualità di sostituto d’imposta sarà il versamento della ritenuta d’acconto sulle spese legali.

Capisco la frustrazione che si possa provare di fronte ad una situazione simile. Per colpa di qualcuno che NON VUOLE pagare (preciso non vuole in quanto nel caso questi non avesse potuto pagare sarebbe stato anche incerto l’esito del decreto ingiuntivo) vi siete trovati ad anticipare delle somme che, all’atto dell’esecuzione del decreto, da una parte vi vengono rimborsate e dall’altra vi tornano ad essere richieste sotto forma di pagamento delle ritenute d’acconto per le spese legali sostenute: purtroppo questa è la prassi.

Però, se questo può consolare, non bisogna dimenticarsi di quanto è accaduto alla parte soccombente: alla somma che questi doveva al condominio, stando ai tariffari legali, perlomeno ha dovuto aggiungere due o tre milioni (quale onorario del vostro legale) oltre le spese giudiziarie ed eventuali compensi all’avvocato che legalmente lo rappresentava in giudizio.

Sperando di esserLe stato d’aiuto, porgo

Distinti Saluti

Vincenzo CAPOBIANCO

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